Stavba a údržba plotu mezi sousedy je tématem, které kromě diskuse vyvolává i letité spory. Kdo by se měl o plot starat, kdo jej má opravit nebo postavit a jaké jsou povinnosti majitelů pozemků? Odpovědi na tyto otázky nabízí občanskoprávní předpisy, konkrétně občanský zákoník.
- Co je to rozhrada a jaká jsou její pravidla?
- Kdo platí za stavbu a opravy plotu?
- Soudní rozhodnutí o plotu
- Stavební povolení a pravidla pro stavbu plotu
- Co dělat, když soused nesouhlasí s plotem?
Co je to rozhrada a jaká jsou její pravidla?
Zákon při vymezení plotu mezi sousedy používá termín rozhrada, který označuje nejen plot, ale také zeď, živý plot, strouhu či jinou formu ohraničení pozemku. Pokud taková rozhrada stojí na hranici dvou pozemků, považuje se za společnou.
To znamená, že oba sousedé mají právo rozhradu užívat a také se podílet na její údržbě a opravách.
Pokud je však oplocení umístěné výhradně na jednom z pozemků, veškerou odpovědnost za údržbu a opravy nese majitel tohoto pozemku.
Kdo platí za stavbu a opravy plotu?
Pokud se rozhodnete postavit plot mezi svým pozemkem a sousedním, ale soused s výstavbou nesouhlasí, či o stavbu plotu nemá zájem, náklady hradíte sami.
Pokud je plot umístěn na hranici obou pozemků a jedná se o společnou rozhradu, náklady na jeho opravu a údržbu by měli nést oba sousedé rovným dílem, pokud se nedohodnou jinak. To platí i pro případ, když byl plot postaven předchozími majiteli a není jasné, komu původně patřil.
Jestliže se soused na opravě odmítá podílet a plot je ve špatném stavu tak, že způsobuje škody (například padá na sousedův pozemek nebo je jinak nebezpečný), můžete se obrátit na soud. Ten může sousedovi uložit povinnost na opravě se podílet.
Soudní rozhodnutí o plotu
Obecně platí, že neexistuje zákonná povinnost oplotit pozemek. Pouze soud může výjimečně rozhodnout, že je nutné postavit plot. Učiní tak pouze za předpokladu, že by jeho absence narušovala vlastnická práva souseda nebo bránila užívání pozemku.
Soud může rovněž rozhodnout o vymezení hranice mezi pozemky v případě, že je nejasná nebo se sousedé nemohou dohodnout.
Stavební povolení a pravidla pro stavbu plotu
Většina plotů nepotřebuje stavební povolení, a to zejména v těch případech, kdy jejich výška nepřesahuje 2 metry, či nesousedí s veřejnými komunikacemi nebo prostranstvími. Pokud je plot vyšší, je nutné žádat o povolení příslušný stavební úřad.
Přestože není nutné mít souhlas souseda ke stavbě plotu na vlastním pozemku, je vhodné jej o vašem záměru informovat a pokusit se o vzájemnou dohodu, aby nedocházelo k budoucím sporům.
Co dělat, když soused nesouhlasí s plotem?
Pokud chcete postavit plot, ale soused s tím nesouhlasí, není povinen se na nákladech jakkoliv podílet, pokud se nejedná o společnou rozhradu. Pokud plot stavíte výhradně na svém pozemku a splňujete stavební podmínky, nemůže vám soused stavbu zakázat.
Zdroje:
https://palubky-vencl.cz/magazin[4]/kdo-plati-plot-mezi-sousedy-inspirujte-se-zakonem
https://www.levne-pletivo.cz/blog/plot-mezi-sousedy-2024
https://www.bambusar.cz/zivy-plot-mezi-sousedy
