Vlastníte nemovitost? Pokud je Vaše odpověď ano, měli byste podrobně číst následující řádky. V roce 2024 totiž vyšel v platnost nový zákon a za jeho nedodržení na Vás čekají tučné pokuty. O jaký zákon se jedná a jak vysokou pokutu můžete dostat? To se dozvíte v následujícím článku.
Stavební zákon z roku 2024
Podle nového stavebního zákona, který vešel v platnost v roce 2024, má každý majitel nemovitosti povinnost uchovávat veškerou aktuální stavební dokumentaci. Každý vlastník je tak povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby projektovou dokumentaci, stejně tak dokumentaci, která odráží skutečný stav provedení stavby nebo pasport stavby. Do projektové dokumentace zahrnujeme: studie, dokumenty pro územní rozhodnutí, dokumenty pro stavební povolení, zadávací a realizační dokumentaci a dokumentaci skutečného provedení stavby.
Každý vlastník nemovitosti má povinnost uchovávat stavební dokumentaci. V případě, že tuto dokumentaci nemá k dispozici, je nutné vytvořit pasport stavby, který tuto dokumentaci částečně nahradí.
Co to je pasport stavby?
Jestliže není k dispozici projektová dokumentace nebo neodpovídá současnému stavu stavby, je majitel povinen pořídit pasport stavby. Jedná se o zjednodušenou formu dokumentace, která odráží aktuální stav a uspořádání daného objektu. Obsahuje mj. i technickou zprávu, výkresy současného stavu nemovitosti a průvodní zprávu, která popisuje skutečné využití všech prostor, které se v nemovitosti nachází. Ne každý však může pasport vypracovat. Pasport může vypracovat projektant nebo autorizovaný inženýr. Někdy pasporty zpracovává i osoba s vysokoškolským nebo středním odborným vzděláním ve stavební oblasti, nicméně musí mít nejméně tříletou praxi v projektování budov.
Kromě technické dokumentace by každý vlastník nemovitosti měl mít průkaz energetické náročnosti (PENB). Problémem však je, že mnozí lidé projektovou dokumentaci nemají nebo dokumentace neodpovídá aktuálnímu stavu objektu. V takovém případě hrozí majiteli nemovitosti pokuta až do výše 400 tisíc korun, a to rozhodně není málo.
Doporučení na závěr
Pokud patříte mezi vlastníky nemovitosti, měli byste v co možná nejkratší době:
- Zkontrolovat stav dokumentace Vaší nemovitosti.
- Pokud dokumentaci nemůžete najít nebo je neúplná, nechte vypracovat pasport stavby.
- Dokumentaci oskenujte a uchovávejte ji jak v elektronické, tak papírové podobě, a to na bezpečném místě. Tak docílíte toho, že se Vám už nikdy neztratí.
Zdroje: Autorský text: Kristýna Havlisová, https://www.ceskestavby.cz/clanky/co-musi-obsahovat-projektova-dokumentace-4726.html, https://www.nasestrecha.cz/clanky/novy-stavebni-zakon-bez-stavebni-dokumentace-hrozi-pokuta/, https://tn.nova.cz/zpravodajstvi/clanek/600513-majitele-nemovitosti-pozor-bez-aktualni-stavebni-dokumentace-hrozi-obri-pokuta, https://www.nemopas.cz/blog/nebezpeci-vlastnictvi-domu-bez-stavebni-dokumentace/
„Cudně “ se „zapomělo “ upozornit pro jak staré domy toto nařízení platí. Žeby úmyslně aby byly kšefty??
Musím říci , že tento web je typickým odrazem dnešní společnosti.
Umíte proboha něco jiného než neustále strašit lidi obřími pokutami.
Garantuji Vám ,že minimálně 50% vlastníků nemovitostí buď nemá dokumentaci vůbec nebo nedostatečně zpracovanou.
Přestaňte lidi strašit svými výmysly!!!!! Je to stejný blud jako celý nově připravovaný stavební zákon. Stát není schopen zajistit ani toto natož kontrolu stavební dokumentace!!!
Kdyby se tito vlastníci všichni obrátili na projektanty tak zkolabuje celý systém .
Bububu
„Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *“
A teď jsem zvědavý jak ten komentář bude zveřejněn bez vyplněného jména a emailové adresy když vyplnění těchto kolonek není bvyžadováno.
Teď se ukáže jaky pořádek mají archivy na stavebních uřadech ,tam by měly být plány staveb.
Mám dům z roku 1936, kde se žádná dokumentace nedochovala, pokud vůbec kdy byla. A protože aktuálně probíhá a ještě pár let bude probíhat rekonstrukce (včetně změny účelu některých vnitřních místností), tak až skončíme, necháme udělat ten passport, ať máme aktuální stav a bude. Ale ani mě nehne dělat to teď a po dokončení znova. A co se týče PENB, ten nemáme a mít nebudeme, protože dům je a zůstane náš, jaké máme náklady víme a nepotřebujeme na to žádný štítek za drahé peníze. Zateplení nás dostalo počítám tak do kategorie B z původního G a to nejdůležitější vidím na odchozích penězích z účtu a na výši přeplatku.
Úplně vás chápu. Já mám dům úpostavený ještě za Rakousko-Uherska. Původní dokumentaci mám, jen nevím, kolik úředníkl zvládne švabach a kurent :-D. Pravda, udělalo se tam za těch cca 113 let pár změn (nic zásadního, většina je původní stav), takže pasportizace výhledově ano. Ale jak píšete, vše až se dokončí opravy a udělá koupelna…
vzhledem ke stáří se na Vás vztahuje výjimka … Bajer
…majitelé nemovitostí musí… Bylo? vydáno stavební povolení – „ouřad“ nic nemusí?
Byla? kolaudace – tom také „ouřad“ nic nemusí?
Co tedy „ouřad“ vlastně musí???
Po dlouhé době zase debilní článek
Máme 200 let starou chalupu. Zajímalo by mě, kde by asi měli původní majitelé dokumentaci ke stavbě.
V roce 2000 jsme kupovali byt od městského úřadu. Žádnou dokumentaci jsme neobdrželi. Při osobní návštěvě jsme zjistili, že ani na úřadu nic takového nemají (dům byl zkolaudován v roce 1980). Z toho vyplývá, že si musíme za vlastní peníze nechat udělat pasport stavby. Opravdu výborné.
Tento nesmysl zrušit u starých a starších staveb. Platnost pouze pro nové stavby s uvedením termínu platnosti. Zase nějaký lobistický gauner se vyřádil.