Každý, kdo se rozhodne postavit plot, by měl dbát nejen na technickou kvalitu stavby, ale také na dodržení právních předpisů a ohledů na sousedy. Chybný postup při stavbě plotu může vyústit v dlouhodobý sousedský konflikt, který bude řešen až před soudem. Podívejme se na nejčastější chyby, které by mohly vést k sousedským sporům.
- Nevhodné umístění plotu
- Nezohlednění stavebních předpisů
- Ignorace povinnosti sdílené údržby
- Příliš vysoký plot
- Absence komunikace se sousedem
Nevhodné umístění plotu
Jednou z nejčastějších chyb je stavba plotu na nesprávném místě. Hranice pozemku není vždy jasně vyznačena, a proto je před stavbou nanejvýš vhodné ověřit hranice u příslušného katastrálního úřadu či využití služeb geodeta. Pokud plot zasahuje na sousedův pozemek, může si soused požadovat jeho odstranění nebo náhradu škody.
Nezohlednění stavebních předpisů
Mnoho majitelů nemovitostí se mylně domnívá, že mohou plot postavit bez jakéhokoliv povolení. Avšak pokud se jedná o plot vyšší než dva metry nebo plot hraničí s veřejnou komunikací je nutné stavební povolení příslušného úřadu. Pokud postavíte plot bez povinného stavebního povolení, jedná se o tzv. černou stavbu, která může být stavebním úřadem odstraněna, a to na vaše náklady.
Ignorace povinnosti sdílené údržby
Při stavbě plotu je nutné zvážit, jak se bude provádět jeho údržba. Pokud je plot postaven tak, že k němu není možné snadno přistoupit, komplikuje to celou údržbu. Přístup ke společnému plotu by měl být jasně dohodnut a zajištěn tak, aby nevznikaly zbytečné spory.
Pokud je plot sdílený mezi dvěma sousedy, oba mají povinnost se podílet na jeho údržbě. Problém nastává, když jedna strana odmítá opravy financovat nebo plot zanedbává. Vždy je lepší situaci řešit mimosoudně, avšak pokud toto není možné, je nutné rozhodnutí soudu.
Příliš vysoký plot
Pokud vysoký plot příliš zastiňuje pozemek souseda a sousedovi se to nelíbí, může požadovat úpravu stavby a v horších případech také odstranění. Ve městských oblastech jsou takové ploty tolerovány lépe než na vesnici. Tam vyvolávají negativní reakce sousedů.
Absence komunikace se sousedem
Mnoho sporů vzniká kvůli nedostatečné komunikaci. Pokud soused není informován o plánech na stavbu plotu, může to vést ke konfliktu. Nejlépe takové situaci předejdete, když předem souseda informujete o vašem záměru a pokusíte se dohodnout.
Zdroje:
https://moravskoslezsky.denik.cz/zpravy-z-ceska/soused-spor-plot-oprava-domu.html
https://dostupnyadvokat.cz/blog/kdyz-prijdete-o-vyhled
https://socialnipolitika.eu/2017/07/sousedskych-sporu-pribyva/
https://www.ochrance.cz/letaky/sousedske-spory/sousedske-spory.pdf
