V České republice platí od roku 2025 nové právní úpravy, které se týkají zahrad a pozemků, což má velký dopad na všechny, kdo vlastní nějakou tu nemovitost. Na některé z těchto změn je potřeba aktivně reagovat, v jiném případě můžete zaplatit velkou pokutu nebo dokonce přijít i o část svého majetku.
Zastavitelnost zahrady
Od druhé poloviny roku 2024 vešel v platnost nový stavební zákon, který stanovuje, že svou zahradu můžete mít zastavenou pouze do 30 % její plochy, a zároveň dalších 50 % zahradní plochy musí být zelená. Cílem této regule je uchování ekologické rovnováhy a kvality života v obytných oblastech.
Zahrádkářský zákon
Tento zákon č. 221/2021 Sb stanovuje a upravuje podmínky pachtu pozemků, které jsou učeny pro zahradničení. Pokud bude totiž tento pozemek přestán využíván k předem danému zahradnickému účelu, jste povinni tuto situaci neprodleně ohlásit.
Definice stavebního pozemku
Novela zákona o DPH bude od 1. července rozšiřovat definici stavebního pozemku na jakýkoli pozemek určený nebo potenciálně využitelný pro stavební účely. Takže i když budete prodávat nezasíťovaný pozemek, může podléhat DPH v případě, že existuje například smlouva zajišťující zasíťování.
Jaké jsou sankce?
Pokud tato nová pravidla porušíte, můžete se „těšit“ na pokutu. A to nejenom tato pravidla, existují i další, která musíte na svém pozemku dodržovat, jako je například nakládání s dešťovou vodou či pěstování invazivních rostlin.
Jaká jsou doporučení?
- Pravidelně kontrolujte územní plán, abyste se ujistili, jaké jsou možnosti využití vašeho pozemku.
- Dodržujte limity povolených zastavěných ploch, a to hlavně při plánování staveb.
- Sledujte legislativní změny, informujte se o novinkách v zákonech o využívání pozemků a zahrad.
- Veškeré úpravy konzultujte s odborníky.
Neznalost zákona totiž neomlouvá.
Zdroje:
- www.realitakroku.cz/aktuality/chystate-se-prodat-nebo-koupit-stavebni-pozemek-odbornici-projektu-realitak-roku-upozornuji-na-dulezite-zmeny-v-zakone-o-dph
- udalosti247.cz/spotrebitel/majitele-zahrad-celi-novym-sankcim/
- neziskovky.kr-zlinsky.cz/clanky/od-1-12-2021-vesel-v-platnost-zahradkarsky-zakon
- www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-221
Tak tento článek víc daleko od pravdy býti nemůže. Říká autorovi něco účinnost zákona a zákaz zpětné retroaktivity. Ano, při plánování nových staveb bude potřeba na novou zákonnou úpravu pamatovat, určitě dané ale nebude platit zpětně. Možná by bylo vhodné příště uvést základní fakta a pak se pouštět do nějakých rozborů právních předpisů a doporučení (hlavně tedy strašení) lidí.
Celé je to nesmysl. Ve stavebním zákoně ani ve vyhlášce nic takového není!
a co ty baráky co nemají žádnou zahradu a jen předzahrádku, nebo za domem malý dvorek
to chtěj počítat jak když barák zabere 3/4 celkový plochy
Pro jednoznačnost článku pro čtenáře dle mého názoru chybí upřesnění, co je zahrada, koho přesně se varovná upozornění týkají. Bez toho tento článek může vytvářet zbytečné obavy. Autor hovoří pouze o zahradách, nikoliv a pozemcích obecně. DPH odvádí z prodeje jen plátci, což občané nejsou. …
Tak skoro celý život jsem se snažil něco mít a když jsem v důchodu tak je to v háji , vysoká daň z nemovitosti emisní povolenky domácností zahrádkářský zákon a co dá ještě vymyslíte.
Zlodějina zelená je horší než ta rudá.
Svatá pravda do 🚽se zelenou
Vysoká daň z nemovitosti? 1300,- za víc jak ha i s domem se vám zdá moc? Odvez papír do sběru a máš to doma. A to se snižovala oproti minulému roku. Emisní povolenky jsou co?
Tak my třeba platíme 3.500,- KČ
To jste z laciného kraje.
A já v Dolním Posázaví pozemek 1300m a chajdu 30 km od Prahy za 30-45 min od domu 420,-
Snižovala? To chce odborného lékaře a intenzivní léčbu…
Zvyšovat se teprve začne a budeme plakat.-..
Daň z nemovitostí je pěkná zlodena, protože nemovist je i tak již několikrát zdaněna.
Daň z nemovitostí je zlodějina, ať je jakákoli!!!
Zdaňovat to co si lidé koupili za již zdaněné peníze a zdaněný materiál a zdaněné služby je FAŠISMUS!!!!
Daň z nemovitosti je nechutná zvrácenost, prostě výpalné. Za dům jsem zaplatila zdaněnými penězi, postarala jsem se o vlastní bydlení a nenažraný stát ještě vybírá za moji schopnost být nezávislá další daň. A rozhodně to není 1300 Kč, a jen tak mimochodem se tuším před rokem/dvěma zvyšovala podle nějakého podivného koeficientu na dvojnásobek.
Cokoliv jim bude dovoleno,to si dovolí 😉
Dokud se lidi nepostaví na odpor rázně budou to zkoušet pořád stejně jako banka disponuje našimi penězi a chce za to poplatky,nebo jsme byli pod diktaturou SSSR a teď horšímu diktátorovi lezeme do víte kam
Zase dezinformace a lži ,klamat lidi je trestné,tak si laskavě přečtěte zákon a pak pište,kolik vám platí za strašení lidi.,zablokujte si tuto stránku a nevěřte těmto blábolům.
hloupý boháči tady je důkaz že neplatíš za daň baráku smrtelníku
Člověče co to tu plácáte…
Máme byt, chatu s pozemkem a kovárnu. za to vše platíme 2017kč ročně…
A STAČILO!!!
Další internetoví blábolové na bulvární scéně. Co, Senorádová?
A co obchodaky a fabriky co zeleň zničili, Mistro zatrvnovacich ploch beton a asfalt.Jen přijďte a uvidíte jak Vás tady lidé vypraskají.
Přesně to jsem chtěla napsat, a obchodní řetězce zabraly naši zemědělskou půdu, sídlí v zahraničí, kolem každého parkoviště 🫣pole a louky zastavěné fotovoltaikou, tohleto ať řeší, a ať nestrkají nos do práva občanů, poněvadž každý, kdo vlastní pozemek, čili nemovitost, odvádí státu vysoké daně
Lidem na vlastních pozemcích, budou nařizovat kolik mají zachovat zelené plochy, ale fotovoltaiky na zelené ploše nebo orné půdě o x hektarech nikomu nevadí. 😵💫
👍👍👍
přesně..darmoužrouti
Vysoká daň z nemovitosti? 1300,- za víc jak ha i s domem se vám zdá moc? Odvez papír do sběru a máš to doma. A to se snižovala oproti minulému roku. Emisní povolenky jsou co?
Nelžete.
Platím za řadovku a pozemek 2752,- Kč nově od loňského roku. prostě 5 x více než v letech předchozích.
Někde na venkově leda. V Brně za byt.
👍👍👍👍
Už aby byly volby. Jinak ten slepenec si vždy najde způsob jak okrádat lidi.
Tak snad už skončí definitivně slovenský estébák se svou zločineckou bandou.
Agenda 2030
(podepsal B.Sobotka, Babiš implementoval do českého právního řádu..)
viz OSN.cz
To je hezké. Okrádání slovenským estébákem vám nevadí. Téměř monopol na jídlo drží bureš a vydělává stále víc zdražováním, ale vy budete nadávat Fialoví. A to ještě bere dotace na linku 100melounů tam, další miliony jinde, jeho chemičky zdraží hnojiva zemědělcům. Jak může současná vláda ovlivnit ceny? Leda by znárodnili Agrofrc. O to by se ráda postarala rudá Káťa. Kolik tříd zvlšk jste absolvoval?
Blábolíš, a víš o tom prd!
Kdo je větší estabák? Petr Pavel, nebo Babiš
No ještě že tak, už jsem se lekla, že musím zbourat kousek baráku. a oddechla jsem si, když jsem si uvědomila, že kopřivy a bršlice jsou zelené. Akorát ten strom, který uhynul fakt musí pryč !
Důležité je, že tohle platí až od doby kdy zákon nabude účinnosti. Na starší a dosavadní zahradní pozemky se nevztahuje, bylo by to retroaktivní což je protizákonné.
už retroaktivně odřezali valorizace důchodů.
kdepak, to nebylo zpětně. Neznáte význam slova retroaktivní.
Co by asi dělala případná vláda Babiše, kdyby ta současná schválila přidání důchodcům o 15 tisíc? Nechala by to tak? O kolik zvýšil Bureš minimální mzdy? No na těch lidech mu nezáleží, tak proč? Ti ho volit nebudou. Ale domovy důchodců ano.
to je teda vrchol tak by bylo záhodné kdo toto vymyslel U N I K Á T
O tom DPH byste tam měli napsat, že se to týká prodejce – plátce DPH. Normálního občana ne.
Takhle jen vyděsíte lidi.
Nemáte pravdu, plátcem DPH/poplatníkem se automaticky stane i FO pokud výše obchodu s pozemkem bude vyšší jak stanoví zákon o platbě/plátcích DPH za příslušné období. Většina prodávaných pozemků tuto hodnotu jistě bude mít. Ergo, po 1. 7. 2025 všechny pozemky zdraží o 21% povinného odvodu DPH státu. V opačném případě vám to stát doměří i zpětně. Bude na finančním úřadu aby zhodnotil, jestli byl obchod v ramci běžného prodeje nemovitosti popř. fy osoby opakovaně obchodující s nemovitostmi. Poté případně doměří DPH prodávajícímu, a to dle vlastního rozhodnutí. Opět tedy cesta povedoucí ke korupci a většího podílu státu na ochodu s nemovitostmi. Přečtěte si ten zákon pečlivě, a přestanete se divit proč se o něm moc neví. Někteří příležitostní obchodníci s nemovitostmi vyděšeni už opravdu jsou. 🙁
Dobrý den. Děkuji za To určitě budou přiležitostní prodejci koukat. Mnoho lidí na vesnici třeba i ve vysokém věku má třeba větsí pozemek jak se dřív dělalo. kolem 1500 nebo 1700m2 a chtějí z toho oddělit třeba na 1 další dům. Takže by ho museli oddělit dělením pozemků do 1.7.2025, aby měl své číslo po rozdělení do 1.7.2025?
Tady chybí aktivní ekonomická činnost … nestrašte obyčejné lidi s prodejem zastavitelného pozemku. Pořád existuje něco jako je správa vlastního majetku v rámci diverzifikace složek aktiv.