Chcete si vybudovat nový plot? Co všechno byste měli udělat, aby to bylo v pořádku a výstavba proběhla v souladu se zákonem?
Co potřebujete pro výstavbu plotu
Pakliže splníte konkrétní podmínky, pro výstavbu plotu nepotřebujete stavební povolení, ale ani územní souhlas.
- nepřesáhne výšku 2 metry (a je průhledný)
- nehraničí s komunikací nebo veřejným prostranstvím
- je v zastavěné oblasti
- není v památkově chráněném území nebo památkové zóně
- není na území hlavního města Prahy, kde platí podrobnější předpisy
- nevyžaduje terénní úpravy
Oficiálně vás také nikdo nemůže nutit opatřit si souhlas souseda k tomu, abyste si mohli plot postavit. Nicméně se doporučuje alespoň souseda o tomto úmyslu obeznámit. V rámci slušnosti a vzájemného respektu je určitě vhodné lidi ve vaší bezprostřední blízkosti uvědomit o tom, že se bude něco dít.
Jakým způsobem ošetřit vlastnictví plotu
Občanský zákoník v této souvislosti zavádí do užívané terminologie pojem rozhrada. Pod tímto označením chápeme ohraničení pozemku například plotem, zídkou, stromořadím, živým plotem, strouhou a podobně.
Zřetelně z toho plyne to, že rozhrady, a tedy i plot, jsou mezi sousedními pozemky společné. Společnou zeď nebo společný plot pak může každý užívat na své straně až do poloviny její nebo jeho tloušťky. Nesmí však učinit nic, co zeď ohrozí nebo co sousedovi překáží v užívání jeho části.
Co když je plot příliš vysoký
Opět se v těchto případech musíme odvolat na občanský zákoník, který řeší tzv. sousedské imise. To znamená, že vlastník nemovitosti se má za povinnost se dle legislativy zdržet všeho, co má za následek to, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a další vlivy vnikají na pozemek souseda, to v míře, které není přiměřená místním poměrům a zároveň podstatně omezuje obvyklé užívání pozemku.
Pakliže by k takové situaci skutečně došlo, tedy například i vybudováním příliš vysokého plotu, který sousedy omezovat ve výhledu, mohou se vůči tomu začít bránit. A to primárně soudní cestou.
Zdroje
https://dostupnyadvokat.cz/blog/kdyz-prijdete-o-vyhled
https://www.levne-oploceni.cz/clanky/detail/plot-mezi-sousedy-kdo-ho-postavi-a-ci-je.htm
