Oplocení pozemku se stalo jakýmsi standardem pro ochranu soukromí, udržení pořádku a vytvoření jasných hranic mezi sousedy. Ne vždy se oplocení obejde bez problémů. Nevhodně umístěné, špatně udržované nebo přerůstající živé ploty bývají příčinou vleklých sousedských sporů a zbytečných právních tahanic. Na co si dát pozor, abyste si nezkazili vztahy se sousedy a nezpůsobili škodu na své nebo jejich zahradě?
- Když plot narušuje hranice pozemku
- Kdo má povinnost se o plot starat?
- Popínavé rostliny
- Jak předejít konfliktům?
Když plot narušuje hranice pozemku
Jednou z častých příčin konfliktů mezi sousedy je nesprávně umístěný plot. Ať už se jedná o zděnou bariéru, dřevěný plůtek nebo hustě rostoucí živý plot, je důležité, aby respektoval hranici pozemku. Pokud se konstrukce plotu dostane i jen o několik centimetrů na cizí pozemek, může to vyvolat nepříjemné neshody.
Velkým problémem jsou i živé ploty, které se postupně rozrůstají do sousedovy zahrady. Přerůstající větve a kořeny mohou ničit majetek, zastínit sousední pozemek, zanášet pozemky listím a celkově znepříjemňovat údržbu pozemku.
Kdo má povinnost se o plot starat?
Odpovědnost za údržbu plotu závisí na jeho vlastnictví. Pokud je plot postaven přímo na hranici mezi dvěma pozemky, měl by o něj pečovat každý z majitelů ze své strany. Někdy však nelze přesně určit, komu plot patří (například když stojí na místě již desítky let). V takovém případě se předpokládá, že jde o společný majetek a náklady na opravy by měly být rozděleny mezi oba sousedy.
Pokud však plot jednoznačně patří jen jednomu vlastníkovi, pak je jeho povinností zajistit jeho údržbu a zabránit tomu, aby způsobil škodu sousedovi. V případě, že se soused nepostará o přerostlý živý plot či nestabilní oplocení, může se druhá strana domáhat nápravy, a to až soudní cestou.
Popínavé rostliny
Mnoho lidí si neuvědomuje komplikace a úskalí zarůstání plotu břečťanem, přísavníkem nebo jinými druhy popínavých rostlin. Tyto popínavé rostliny mohou vážně poškodit plot, nemluvě o estetických neshodách sousedů. Některé druhy mají totiž silné kořeny a šlahouny, které mohou narušit stabilitu konstrukce plotu a dokonce ji rozlámat.
Pokud soused bez vašeho souhlasu vysadí popínavé rostliny na váš plot a ty začnou narušovat jeho strukturu, máte právo žádat jejich odstranění a případně i náhradu škody. Stejně tak pokud rostliny prorůstají na váš pozemek a brání vám v užívání vaší zahrady, můžete požádat o jejich zastřižení nebo odstranit jejich přesahující části sami.
Jak předejít konfliktům?
Nejlepší cestou k udržení dobrých sousedských vztahů je prevence. Před výsadbou živého plotu nebo popínavých rostlin k plotu je dobré domluvit se sousedem, zda mu to nebude vadit, a pokud ano, hledat kompromis. Při stavbě nového oplocení je vhodné dodržet dostatečný odstup od hranice pozemku, aby se předešlo budoucím sporům.
Důležitá je také pravidelná údržba plotu. Přerostlé keře a větve je třeba včas zastřihávat a zabránit jejich pronikání na sousední pozemek. Pokud plot vyžaduje opravu, měli by se na ní sousedé podílet podle vlastnických práv.
V případě, že se i přes veškerou snahu nedaří dosáhnout dohody, je možné obrátit se na stavební úřad, který může posoudit, zda oplocení odpovídá platným normám. V krajním případě lze situaci řešit soudní cestou, ale to by měla být až poslední možnost, když selžou všechny ostatní pokusy o smírné řešení.
Zdroje:
https://www.idnes.cz/bydleni/na-navsteve/sousedske-valky-problemy-se-sousedy-kdo-ma-strihat-plot.A161116_135424_dum_osobnosti_web
https://www.nkz.cz/praxe/zasazeni-popinave-rostliny-na-souseduv-plot-jaky-je-zakon
https://www.levne-pletivo.cz/blog/plot-mezi-sousedy-2024
https://www.levne-pletivo.cz/blog/kdo-je-vlastnik-plotu
