Ploty mohou být pověstným sousedským jablkem sváru. Co dělat, pokud plot od souseda zasahuje na váš pozemek? Jakým způsobem se můžete bránit?
Kdo má jaké povinnosti z pohledu plotu
Povinnost oplotit si svůj pozemek nemáte. Pokud se k tomu rozhodnete, může vám to nadělat ve vzájemných vztazích mezi sousedy opravdu zle.
Prvním důležitým aspektem je vlastnictví, kdy platí, že:
- plot na vašem pozemku je váš
- plot na hranici pozemku patří oběma
- plot vybudovaný na vlastní náklady je váš
Na pozemku lze běžně stavět jen se souhlasem vlastníka. Nicméně v některých případech dochází k tomu, že stavba vznikne na cizím pozemku i bez vědomí dotčeného majitele. Přijít se na skutečný stav věci nakonec může až po přeměření pozemku.
V tomto případě se nejedná o černou stavbu, protože stavitel klidně může mít stavební povolení. Terminologicky se jedná o tzv. přestavek. Tento termín zavedl v roce 2014 nový občanský zákoník. Je to nepatrná část stavby, která neoprávněně zasahuje na malou část cizího pozemku. A musí také vzniknout v dobré víře.
Jak se vypořádat s plotem na mém pozemku
Pokud došlo k porušení stavebního povolení, případně jednoduše žádné vydáno nebylo, stavební úřad by zahájit řízení o odstranění stavby. Pakliže je stavba zkolaudovaná a uplynuly lhůty k přezkoumání povolení stavebního úřadu, může odstranění nařídit soud.
Přestavkem lze dosáhnout toho, že část sousedního pozemku se stane majetkem vlastníka stavby, ten ovšem musí splnit určité podmínky, jako je trvalost stavby, malá část stavby na malé části sousedního pozemku a dobrá víra, že zřizovatel (vlastník) stavby staví na svém pozemku. Původnímu vlastníkovi zaplatí obvyklou cenu nabytého pozemku
V případě zřízení stavby v dobré víře je vlastník pozemku povinen nahradit účelně vynaložené náklady. V případech ostatních se vlastník pozemku má nárok domáhat také odstranění stavby.
