Plot mezi sousedními pozemky zajistit nejen klid a soukromí, ale může být také důvodem sporů mezi sousedy. Komu plot patří, kdo jej musí udržovat, a kdy můžete požadovat jeho odstranění nebo stavbu? Podívejme se na nejdůležitější právní aspekty oplocení.
- Kdo je vlastníkem plotu?
- Kdy je nutné plot postavit?
- Co když soused nesouhlasí s plotem?
- Jak je to s údržbou a opravami?
- Mohu odstranit sousedův plot?
- Stínění a rostliny u plotu
Kdo je vlastníkem plotu?
Vlastnictví plotu se odvozuje od toho, kdo jej postavil a na čí pozemek byl umístěn. Pokud je plot jednoznačně umístěn na pozemku jednoho z majitelů, zodpovídá také sám za údržbu a opravy. Jestliže se plot nachází přesně na hranici dvou pozemků a nelze určit jednoho vlastníka, je podle občanského zákoníků společný, což znamená, že oba sousedé sdílejí náklady na jeho opravy a udržování.
Kdy je nutné plot postavit?
Neexistuje žádná obecná povinnost oplotit svůj pozemek. Pokud si přejete postavit plot, ale soused se stavbou nesouhlasí, můžete jej umístit výhradně na svůj pozemek, ale při stavbě musíte respektovat omezení. Stavební povolení nepotřebujete na stavbu plotu do výšky dvou metrů.
Pokud soused chová zvířata, které zachází i za hranice pozemku, či nejsou jasné hranice mezi pozemky, můžete požadovat výstavbu plotu sousedem. V krajních případech může soud uložit vlastníkovi povinnost plot postavit.
Co když soused nesouhlasí s plotem?
Pokud chcete postavit plot přesně na hranici mezi pozemky, potřebujete souhlas souseda. Pokud soused nesouhlasí se stavbou plotu, máte dvě možnosti:
- Postavit plot pouze na svém pozemku a financovat jej sami.
- Požádat soud o uložení povinnosti plot postavit, pokud existují relevantní důvody pro stavbu plotu, například průnik sousedových zvířat na váš pozemek.
Jak je to s údržbou a opravami?
Jestliže je plot jednoznačně ve vlastnictví jednoho souseda, je také pouze jeho povinností se o něj starat. Pokud je plot společný, měli by se sousedé podílet na nákladech společně a nerozdílně. U některých starších oploceních, kde nelze určit majitele, se předpokládá, že jde o společný plot.
Mohu odstranit sousedův plot?
Pokud se plot nachází na vašem pozemku, můžete jej odstranit nebo upravit. Pokud je společný, měli byste se domluvit se sousedem. V případě, že vám sousedův plot překáží nebo zasahuje do vašeho pozemku a způsobuje vám obtíže, můžete po sousedovi požadovat nápravu.
Stínění a rostliny u plotu
Vysazování stromů nebo keřů blízko plotu bývá dalším zdrojem sporů. Pokud stromy vzrostlé na sousedově pozemku přesahují na váš pozemek a způsobuje vám to obtíže, můžete souseda požádat o jejich odstranění. Pokud tak neučiní, máte právo odstranit přesahující větve nebo kořeny sami. Zákon dokonce stanoví minimální vzdálenosti, na které mohou být určité druhy stromů vysazeny.
Zdroje:
https://www.czechpoint101.com/cs/novy-obcansky-zakonik-zmeny-ktere-by-vas-mely-zajimat-6-cast-sousedske-vztahy-ii-dil/
https://www.levne-pletivo.cz/blog/kdo-je-vlastnik-plotu
https://www.levne-oploceni.cz/clanky/detail/plot-mezi-sousedy-kdo-ho-postavi-a-ci-je.htm
