Pokud soused postavil plot na vašem pozemku, je důležité nejprve ověřit skutečné hranice. Jestliže stavba skutečně zasahuje do vašeho vlastnictví, existují různé způsoby, jak můžete situaci řešit.
Vyměření hranic
V každém případě je důležité ověřit, zda sousedův plot skutečně stojí na vašem pozemku. Katastrální mapy mohou být neaktuální, skutečná hranice pozemku může být jiná. Pro vytyčení správných hranic slouží geometrický plán – na základě geodetického vytyčení lze údaje v katastru upravit, aby odpovídaly skutečnosti.
Dohoda se sousedem
Jestliže se skutečně sousedův plot nachází na vašem pozemku, prvním krokem by měla být snaha o domluvu. Zkuste si se sousedem promluvit a vysvětlit mu, co je za problém. Domluvit se můžete i na řešení. Nicméně pokud nemáte dobré sousedské vztahy a domluva se zdá nemožná, je třeba podniknout další kroky.
Jestliže soused nesouhlasí, můžete:
- obrátit se na příslušné orgány, např. stavební úřad;
- využít služeb mediátora – mimosoudní dohoda bývá rychlejší a méně nákladná;
- řešit situaci soudní formou.
Odstranění plotu
Dle zákona samozřejmě máte právo o svém pozemku rozhodovat. Pokud se plotu chcete zbavit, můžete souseda požádat o uvedení pozemku do původního stavu. Jestliže se k tomu nemá, můžete plot odstranit sami a požadovat poté po sousedovi úhradu nákladů.
Odkoupení části pozemku
V případě, že vám sousedův plot nevadí, můžete ho tam nechat. V takovém případě můžete požádat, aby soused zastavěnou část pozemku odkoupil. A to za cenu, kterou měl před zahájením stavby. Ale pouze za předpokladu, že soused stavěl v dobré víře – tedy myslel, že jde o jeho pozemek. Podmínkou také je, že stavba zasahují jen malou částí na malou část pozemku.
Zachování plotu
Nebo si můžete plot nechat na svém pozemku. S tím se ale mohou pojit určité náklady. Pokud soused stavěl plot v domnění, že jde o jeho pozemek, pak mu musíte nahradit účelně vynaložené náklady. V případě, že soused věděl, že nemá žádné oprávnění, žádné náklady hradit nemusíte.
Pro rychlé a bezproblémové řešení je důležitá ochota souseda spolupracovat. Když není možnost se dohodnout, je na místě obrátit se na příslušné orgány a řešit problém dle legislativy.
Zdroje: https://mujaltan.cz/magazin/co-delat-kdyz-sousedova-zahrada-presahuje-na-nas-pozemek/, https://domaci.hn.cz/c1-58675260-soused-stavi-na-mem-pozemku-co-s-tim, https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89, https://www.pravniprostor.cz/clanky/spravni-pravo/soused-namita-ze-vase-stavba-zasahuje-na-jeho-pozemek-jak-se-muzete-branit
