Spoustě majitelů domů vadí. Dělá stín, na podzim je plná zahrada listí a kořeny občas nadzvednou dlažbu. Jenže právě takový strom může mít překvapivý vliv na cenu nemovitosti – klidně ve stovkách tisíc korun.
Mluvíme o obyčejném vzrostlém listnatém stromu. Žádná exotika, žádný parkový unikát. Strom, který tam stojí třicet i víc let a který mnozí berou jako samozřejmost, někdy dokonce jako komplikaci. Jenže nahradit ho nejde ze dne na den. Roste pomalu, desítky let, a to je podstatné.
Realitní makléři si všímají, že zájemci o domy už dávno neřeší jen dispozici nebo technický stav. Stále víc se ptají na zahradu, soukromí a zeleň. Upravený pozemek podle Asociace realitních kanceláří ČR dokáže zvýšit cenu nemovitosti zhruba o 5 až 15 %. U domu za osm milionů korun to může znamenat rozdíl i přes milion. A významnou roli v tom hrají právě vzrostlé stromy.
Proč mají vzrostlé stromy takovou hodnotu
Nejde jen o to, že dobře vypadají. Strom funguje jako přirozená klimatizace – v létě umí ochladit okolí domu o několik stupňů, což se projeví i na nižší potřebě chlazení. V zimě naopak listnatý strom shodí listí a pustí světlo k fasádě. Ten efekt je překvapivě znatelný.
Podle zahraničních dat, například od USDA Forest Service, může kvalitní vzrostlý strom zvýšit hodnotu rezidenční nemovitosti v průměru kolem 10 %. To už není zanedbatelné číslo. A přičtěme další benefity: stín, soukromí, pocit oddělení od ulice… to se do tabulek počítá těžko, ale kupci to vnímají.
Odborníci z České zemědělské univerzity navíc upozorňují, že koruny stromů zachytávají prach a pomáhají tlumit hluk. Ve městech, kde přibývá betonu a vody ubývá, je důležité i to, že strom část deště zadrží. Není to detail.
Proč lidé stromy kácí – a co je na tom pravdy
Nejčastější obava? Pád stromu nebo poškození základů domu. Je fér říct, že starý a nemocný strom může představovat riziko. Jenže většina stromů na zahradách je v dobré kondici. Stabilní, zakořeněná, bez zásadních vad. Posoudit to ale laik často neumí.
Právě tady dává smysl zavolat arboristu. Specialista zhodnotí stav, navrhne řez nebo jiné ošetření. Cena se většinou pohybuje v tisících až desítkách tisíc korun, podle rozsahu prací. Ve srovnání s možným poklesem ceny nemovitosti je to částka spíš menší, i když se to na první pohled nemusí zdát.
Další výtka bývá praktičtější: nepořádek. Listí na podzim, pyl na jaře. Ano, údržba je potřeba. Ale právě listnaté stromy přinášejí největší užitek co se týče sezónního stínění. Jehličnany sice neopadávají tolik, jenže také stíní celoročně – a to nemusí být vždy výhoda.
Z urbanistického pohledu má zeleň ještě jeden rozměr. Psychologický. Lidé se v prostředí se stromy cítí lépe, klidněji. Studie z oblasti environmentální psychologie opakovaně ukazují, že domy obklopené zelení působí hodnotněji. A zájemci jsou ochotni si za ten pocit připlatit, i když to třeba nahlas nepřiznají.
Kdy je odstranění stromu rozumné
Samozřejmě existují situace, kdy dává kácení smysl. Pokud je strom napaden houbovou chorobou, má narušené kořeny nebo zasahuje do inženýrských sítí, může být riziko příliš velké. V takovém případě je odstranění na místě. Rozhodnutí by ale mělo vycházet z odborného posudku, ne z dojmu.
Podobné je to při plánované přístavbě. Strom může překážet projektu, ale někdy stačí úprava plánů. Nově vysazená dřevina nedokáže nahradit třicetiletý strom, ani esteticky ani funkčně. Jeho hodnota vznikala dlouho, a mizí během pár hodin.
Realitní makléři potvrzují, že zájemci dnes vzrostlé stromy většinou nevnímají jako přítěž. Spíš naopak. Berou je jako hotový benefit, něco navíc, co už nemusí budovat. A to hraje roli při rozhodování i při konečné ceně.
Než tedy vezmete do ruky pilu, stojí za to si všechno přepočítat. Strom není jen zdroj stínu nebo listí na trávníku. Může být i důvodem, proč se dům prodá rychleji – a za lepší peníze. A to se počítá.
Zdroje: arkcr.cz, czu.cz, fs.usda.gov, trees.org.uk
