Plánujete prodat rodinný domek se zahradou a chcete, aby jeho cena byla co nejvyšší? Vedle stavu a vybavení samotné stavby se zaměřte také na stav zahrady, který může celkovou hodnotu nemovitosti výrazně snížit. Zahrada u rodinného domku by měla být upravená a rostliny, stromy, zařízení a dekorace, které se v ní nacházejí, by měly působit stylově, esteticky a atraktivně. Naopak neupravená nebo neuspořádaná zahrada může případné zájemce od koupě odradit. Co všechno byste tedy měli zvážit předtím, než si potenciálního kupce do zahrady pozvete?
Dekorace a vybavení, které snižují cenu pozemku zahrady
Některé dekorace a vybavení na pozemku zahrady není možné před prodejem jednoduše odstranit, vždy je však možné je alespoň upravit tak, aby budili dojem praktického a moderního stylu, a případně také funkční využitelnosti. Obecně nejhůře na hodnotu pozemku zahrady působí zanedbání, tzn. přerostlá tráva, zašlé chodníky a poškozený zahradní nábytek, příliš vysoké neupravené keře a stromy, a samozřejmě také nevyčištěná jezírka, omšelé dekorace apod.
Dekorace a vybavení automaticky snižující hodnotu nemovitosti
Do kategorie zahradních dekorací a vybavení automaticky snižujících cenu nemovitosti patří především objekty, které jsou pevně spojeny s půdou, tzn. mají vytvořené základy, či jsou do ní zapuštěny. Jedná se především o bazény, vířivky či vodní prvky, které mohou působit velmi nevzhledně především v případě, že jsou zanedbané a zabírají velikou plochu, kterou nelze využít jinak (pokud nedojde k vybourání objektu). Obdobně působí také zašlé a zastaralé dekorativní sochy a sošky, ale třeba i branky či plot nebo nevyužívaný skleník či zabudované sportovní náčiní (prolézačky, trampolína apod.). Je-li možné toto vybavení nějakým způsobem renovovat, je vhodné to provést ještě před prohlídkami.
Čeho se před případným prodejem zbavit
Na hodnotu pozemku zahrady mají také velmi negativní vliv rostliny, dekorace a vybavení, které brání ideálnímu využití prostoru nebo přímo ovlivňují kvalitu a životnost stromů či staveb v okolí. Pokud například na pozemku roste břečťan nebo jiná invazivní rostlina, může narušovat strukturu staveb i zdraví okolních stromů a keřů. Velmi nevzhledně a negativně působí také umělý trávník, který sice nevyžaduje údržby, může však znehodnotit půdu, která je pod ním – chystáte-li se dům prodávat, je toto dekorativní řešení vhodné co nejrychleji nahradit živým trávníkem. Obecně veškeré drobnější dekorace zastaralého stylu nebo zašlé, je lepší raději odstranit odstranit.
Zdroje: https://www.gardenpatch.co/garden-tips-for-selling-your-home/, https://www.express.co.uk/life-style/garden/1776655/garden-updates-to-avoid-devalue-house, https://www.countryliving.com/uk/homes-interiors/gardens/a39534646/gardening-mistake-devalue-home/, https://www.propertyreporter.co.uk/at-home/five-ways-that-gardening-could-devalue-your-home.html
