Než se pustíte do nějaké projektu na svém pozemku, je důležité si zjistit, co vše je třeba předtím zařídit. Byrokracie někdy může být nepříjemnou překážkou, ale věnujte pozornost zákonům – jinak byste později mohli řešit problémy.
Ověření pozemku
Pokud máte vyhlídnutý pozemek, je důležité si před koupí ověřit, zda na něm můžete stavět. Plány by vám mohla překazit stavební uzávěra, případně ochranná pásma kolem pozemku. Je dobré se informovat na stavebním úřadu, abyste měli jistotu.
Kromě toho se hodí zjistit, zda je pozemek napojen na inženýrské sítě jako je voda, elektřina či plyn. Může se stát, že není – ověřte si, zda je možné ho napojit a kolik to bude stát.
Místní regulace
Řídit se při stavění zákonem je samozřejmě nutností. Ale pozor – konkrétní podmínky mohou být upraveny také místními vyhláškami či územním plánem obce. Ty mohou stanovovat specifické požadavky, například maximální zastavěnost pozemku nebo charakter stavby. To je třeba předem ověřit.
Druhy staveb
Stavební zákon (č. 283/2021 Sb.) rozlišuje stavby několika kategorií, dle toho se také liší pravidla. Konkrétně jsou rozepsány v přílohách zákona, obecně je lze rozdělit na stavby:
- drobné – nevyžadují stavební povolení ani ohlášení,
- jednoduché – vyžadují stavební povolení a ohlášení,
- vyhrazené – jde například o dálnice, letiště atd., nelze je provádět svépomocí,
- ostatní – vyžadují stavební povolení, zahrnutí všechny stavby, které nejsou zmíněny v přílohách zákona.
Většina běžných staveb spadá pod drobné nebo jednoduché – podmínky jsou specifikovány v zákoně. Drobné stavby (například skleník či malá stavba do 40 m2) nepotřebují povolení ani kolaudaci, můžete je provádět a odstraňovat svépomocí, až na několik výjimek. Jednoduché stavby (většinou rodinné domy) vyžadují povolení v klasickém či zrychleném řízení. Stavět můžete svépomocí, ale se stavebním dozorem či stavbyvedoucím. Mnohdy je nezbytný stavební deník, rodinné domy a stavby pro rekreaci vyžadují kolaudaci.
Ale pozor – některé rodinné domy nespadají do jednoduchých staveb, například pokud mají více než 2 nadzemní nebo 1 podzemní podlaží.
Ve stavebním zákoně najdete všechny důležité informace. Je jich ale celá řada, proto je dobré poradit se s někým, kdo má se stavbou zkušenosti, obrátit se můžete na profesionály.
Zdroje:
https://www.izomat.cz/zarizeni-staveniste-co-vse-musite-obstarat-nez-zacnete-stavet/
https://www.novinky.cz/clanek/bydleni-jak-na-to-novostavba-co-potrebujete-vedet-nez-zacnete-stavet-40396153
https://www.sedlakovalegal.cz/cs/stavby_dle_stavebniho_zakona
https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2021-283
